كشفت شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، التي تنشط في مجال خدمات العقارات السكنية والتجارية الفاخرة، وتتخذ من دبي مقراً إقليمياً رئيساً لها، عن تحول جذري في سوق العقارات السكنية في دبي. إذ يتوجه المزيد من المستأجرين لشراء العقارات السكنية بدلاً من الاستمرار في الاستئجار. ويتجلى هذا التوجه بوضوح في زيادة مبيعات السوق الثانوية بنسبة 22% في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2025 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما يعكس تنامي ثقة المقيمين الذين يعتبرون دبي بلد معيشتهم الدائم.
ووفقاً لما ورد في تقرير إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط للأداء العقاري في دبي لشهر أغسطس الماضي، سجل سوق العقارات السكنية في دبي إنجازًا جديدًا. إذ بلغ عدد الصفقات 17,879 صفقة بقيمة 42.4 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 17% في الحجم و12% في القيمة على أساس سنوي.
فيما واصلت مبيعات العقارات على الخارطة هيمنتها، حيث ارتفعت بنسبة 25% على أساس سنوي لتشكل ما يقرب من ثلاثة أرباع جميع الصفقات.
بينما حافظ السوق الثانوي على زخم قوي بفضل طلب المشترين النهائيين. وتصدرت مبيعات المنازل العائلية الكبيرة السوق. إذ ارتفعت مبيعات العقارات المكونة من أربع غرف نوم بنسبة 70%. في حين ارتفعت مبيعات العقارات المكونة من خمس غرف نوم أو أكثر بنسبة 63% مقارنة بالعام الماضي.
وذكر التقرير أن أسعار العقارات المتوسطة واصلت مسارها التصاعدي. إذ وصلت الأسعار إلى 1,664 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع في شهر أغسطس الماضي، بزيادة قدرها 16.3% على أساس سنوي. فيما شهدت أسعار الفلل ارتفاعًا ملحوظًا في المجمعات السكنية التي تركز على نمط الحياة الراقي، وذلك وفق النحو الآتي:
- فيكتوري هايتس (+37.0% على أساس سنوي)
- دبي هيلز استيت (+26.0% على أساس سنوي)
- المرابع العربية (+23.2% على أساس سنوي)
كما سجلت الشقق زيادات ملحوظة في العديد من المجمعات السكنية، بما في ذلك مثلث قرية جميرا (+29.3% على أساس سنوي) وقرية جميرا الدائرية (+17.0%) على أساس سنوي.
ولا تزال عوائد الإيجار حجر الزاوية في جاذبية دبي للمستثمرين العالميين. إذ بلغ متوسط العائدات الإجمالية لإيجار العقارات السكنية في أغسطس الماضي 6.76%، حيث بلغت عوائد الشقق 7.12% والفلل 4.92%.
وعلى الرغم من الارتفاع المستمر لقيمة الإيجار، لا تزال عوائد إيجار العقارات السكنية في دبي من بين أعلى المعدلات مقارنة مع أي مدينة عالمية، متجاوزةً بشكل كبير الأسواق الرئيسة، وذلك على غرار كل من الآتي:
ويأتي هذا مع استمرار النمو السكاني في دبي، وتأسيس شركات التطوير العقاري الجديدة، واستمرار الطلب أكثر من المعروض على العقارات عالية الجودة للإيجار.
كما أشار التقرير إلى انخفاض إجمالي حجم التأجير بنسبة 4% منذ بداية العام، مع انخفاض العقود الجديدة بنسبة 14%، وارتفاع طفيف في عقود التجديد بنسبة 2.6%. ويتجلى هذا التوجه بشكل خاص في قطاع العقارات الفاخرة. إذ انخفضت إيجارات الفلل الكبيرة بنسب مئوية مزدوجة. ولعل ذلك يشير إلى أن العديد من العائلات المقتدرة تفضل الشراء بدلاً من الاستئجار.
ولا يزال سوق العقارات السكنية في دبي يشهد طلباً واسع النطاق من داخل وخارج دولة الإمارات. ويشمل ذلك سكان الإمارات والمشترين الدوليين من أوروبا والشرق الأوسط وآسيا.
فيما ينشط المستثمرون من الجنسيات الهندية والبريطانية والألمانية والمصرية والصينية ضمن قطاع العقارات على الخارطة. بينما يقود المقيمون الطفرة في سوق إعادة البيع.
ولا تزال القروض العقارية عاملاً رئيساً، حيث تتراوح نسبة القروض بين 70% و80%. فيما تبلغ قيمة الفائدة الرئيسة نحو 3.9%، وهي قيمة تنافسية بالمعايير العالمية. كما تواصل المعاملات النقدية وخطط الدفع المدعومة من المطورين تعزيز زخم مبيعات العقارات على الخارطة.