أصدرت شركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط، التي تنشط في مجال تقديم خدمات الوساطة في قطاع العقارات السكنية والتجارية الفاخرة في العالم، تقريرها الخاص بالسوق العقارية في دبي للربع الأول من عام 2025. وخلصت نتائج التقرير إلى تسجيل أداء قوي في القطاع، حيث ارتفعت مبيعات العقارات السكنية بنسبة 22.4% على أساس سنوي.
كما كان هناك زيادة في إجمالي القيمة المباعة فيما يتعلق بقطاع العقارات السكنية بواقع 29.6%، مدفوعةً بالثقة القوية من المستثمرين والزيادة السكانية، والتدفق المستمر لرؤوس الأموال العالمية إلى دبي. فيما ارتفعت مبيعات العقارات التجارية بنسبة 18.2% على أساس سنوي، مع زيادة إجمالي قيمة الصفقات بواقع 29.5%.
سوق العقارات السكنية
سجل سوق العقارات السكنية في دبي نمواً في قطاعات متعددة، وارتفعت مبيعات العقارات على المخطط والمعاملات الثانوية بنسبتي 23.9% و%20.3 على التوالي، مع استمرار الطلب على جانبي النطاق السعري.
وبقيت الشقق هي نوع العقارات الأكثر إقبالاً، حيث شكلت 76% من إجمالي المعاملات السكنية. وواصلت قرية جميرا الدائرية تصدرها مبيعات الشقق على المخطط وإعادة البيع، مدعومةً بأسعارها الجذابة والعوائد الإيجارية القوية وقربها من شبكات الطرق الرئيسة.
فيما برز زخم السوق الثانوية في مناطق الخليج التجاري، ودبي مارينا، ووسط مدينة دبي، ذلك لأنها تعد مناطق مهمة تستقطب المستثمرين والمستخدمين النهائيين لقربها من المرافق والخدمات، وكثرة الطلب على تأجيرها.
وبدوره، سجل قطاع الفلل نمواً لافتاً مع ارتفاع معاملاته بواقع 80.6% على أساس سنوي، ما يعزى إلى ازدياد المبيعات على المخطط في المجمعات السكنية القائمة على مخطط رئيس، بما في ذلك ذا فالي، وإعمار الجنوب، وجزر داماك. وارتفعت القيمة الإجمالية لمعاملات الفلل بنسبة 55.1%، ما يعكس الإقبال المتزايد على المساكن العائلية معقولة الأسعار في المشاريع الأحدث على أطراف دبي.
قطاع العقارات الفاخرة
وحافظت دبي على زخمها في قطاع العقارات الفاخرة وفائقة الفخامة، حيث نمت عمليات البيع التي تتجاوز 10 ملايين درهم إماراتي بنسبة 29% مقارنة بالربع الأول من عام 2024، لتصبح أعلى بنسبة 185% مقارنةً بالربع الأول من عام 2022. وشكلت نخلة جميرا ونخلة جبل علي، مع جاذبيتها المتزايدة، 31% من عمليات البيع التي تجاوزت 10 ملايين درهم إماراتي، في ظل الطلب على الفلل الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية.
وشملت أبرز الصفقات بيع قصر ماربل في تلال الإمارات بقيمة 425 مليون درهم إماراتي، وفيلا بقيمة 115 مليون درهم إماراتي في مجمع (EOME) في نخلة جميرا، بوساطة فادي السالم، المستشار العقاري في المكتب الخاص لدى إنجل آند فولكرز.
وتواصل دبي ترسيخ مكانتها بصفتها الوجهة العالمية الرائدة للأفراد ذوي الملاءات المالية العالية، وفقاً لشركة هينلي آند بارتنر، حيث ارتفع عدد المليونيرات المقيمين بنسبة تتخطى 100% خلال العقد الماضي، وأصبحت دولة الإمارات الأكثر جذباً لأصحاب الملاءات المالية العالية على مستوى العالم في عامي 2023 و2024. ويعيش اليوم في دبي أكثر من 81 ألف مليونيراً، و237 سينتي مليونيراً، و20 مليارديراً، وهو رقم مرشح للارتفاع مع إعادة توزيع الثروة العالمية إلى وجهات مستقرة وعالية الأداء.
كما شهد سوق الإيجارات في دبي استقراراً في الطلب، مع 51 ألف ساكن جديد في الربع الأول وحده. بينما سجلت الشقق الفاخرة في بلوواترز والفلل والتاون هاوس في دبي هيلز إستيت والمرابع العربية، نمواً ملحوظاً على أساس سنوي بنسب +14.1% و+33.8% و+20.6% على التوالي.
ازدهار لافت لقطاع العقارات التجارية
كما واصل سوق العقارات التجارية مساره التصاعدي، في ضوء المكاسب التي حققتها قطاعات المكاتب والتجزئة والاستخدامات المتعددة. وارتفعت معاملات بيع المكاتب بنسبة 40%، وازداد متوسط سعر القدم المربع بنسبة 15% ليصل إلى 1,676 درهماً إماراتياً.
واستمرت منطقتا الخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا في صدارة مساحات المكاتب من الفئة الأولى، حيث سجلتا 315 و217 عملية بيع، على التوالي.
فيما عزز الإقبال على البيع على المخطط في كابيتال ون مكانة موتور سيتي كوجهة استثمارية رائدة في قطاع المكاتب خلال الربع الأول. وكذلك فقد ارتفعت مبيعات التجزئة بنسبة 6% على أساس سنوي، وتركزت في المجمعات السكنية والمتعددة الاستخدامات المزدهرة مثل الخليج التجاري، وأرجان، وقرية جميرا الدائرية.
وسجلت أنشطة التأجير زيادة ربع سنوية بنسبة 17.6% في القطاع التجاري. وارتفعت إيجارات المكاتب بنسبة 23% على أساس سنوي لتصل إلى 112 درهماً إماراتياً للقدم المربع، مدفوعةً بالطلب في المناطق التجارية الرئيسة، بما في ذلك الخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا، ومجمع دبي للاستثمار.
فيما استقرت إيجارات التجزئة عند 240 درهماً إماراتياً للقدم المربع، بينما يرجِّح الإقبال المتزايد على المساحات المكتبية من الفئة الأولى إمكانية ارتفاع الأسعار في النصف الثاني من العام.
دور بارز لمشاريع البنية التحتية
وتشير التوقعات إلى مساهمة مشاريع البنية التحتية، التي تم الإعلان عنها مؤخراً، بما في ذلك تسريع مشروع الاتحاد للقطارات وإطلاق مشروع أنفاق دبي لوب وتطوير الطرق الاستراتيجية في مناطق الأعمال الرئيسة، في تعزيز القدرة التنافسية للإمارة.
كما تعكس المشاريع التجارية الكبرى المعلنة في الربع الأول من عام 2025، مثل إعادة تطوير مول الإمارات بقيمة 5 مليارات درهم إماراتي، الثقة القوية من أبرز شركات التطوير العقاري في دبي بالمرونة طويلة الأجل لقطاعي التجزئة والمستهلكين في الإمارة.
وتحافظ شركة إنجل آند فولكرز على توقعاتها الإيجابية للفترة المتبقية من عام 2025، مع استمرار دبي في جذب المستثمرين العالميين وقادة الأعمال والمقيمين الجدد.